L’investissement locatif est l’une des stratégies préférées des Français pour développer leur patrimoine immobilier, générer des revenus passifs et optimiser leur fiscalité. Mais entre l’achat d’un bien et la perception régulière de loyers, la réalité est souvent plus complexe que prévu.
Gérer un appartement ou une maison en location demande du temps, des compétences juridiques, administratives et techniques. Cela inclut des missions comme :
👉 Autrement dit : la gestion locative, ce n’est pas un revenu “passif” sans implication. C’est une vraie responsabilité au quotidien.
En signant un mandat de gestion avec un professionnel de l’immobilier, vous déléguez l’ensemble de ces tâches à un interlocuteur et expert unique qui connaît la législation, maîtrise le terrain et agit en votre nom.
Il existe aujourd’hui des centaines d’acteurs sur le marché de la gestion immobilière : des grands groupes nationaux, des agences indépendantes, des plateformes 100 % digitales ou encore des services hybrides alliant présence locale et outils numériques.
Or, toutes ces structures n’offrent pas les mêmes services, les mêmes garanties, ni les mêmes tarifs.
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau comparatif récapitulatif des 10 agences de gestion locative les plus réputées en 2025, selon les données compilées par ComparerGestion.com.
📝 Les critères analysés : services proposés, tarifs, garantie loyers impayés, avis clients, outils digitaux, flexibilité du mandat. (le détail point par point dans la suite de l'article)
L’un des grands dilemmes pour les propriétaires bailleurs, surtout lorsqu’ils débutent dans l’investissement locatif et l'immobilier, est de savoir s’il vaut mieux :
Gérer seul son bien peut sembler séduisant au premier abord. Vous êtes maître à bord, vous économisez les frais de gestion, et vous gardez un contact direct avec vos locataires.
L’agence vous libère de toutes les démarches techniques, juridiques et administratives, tout en sécurisant vos revenus.
Certes, des frais de gestion sont à prévoir (entre 3,9 % et 10 % du loyer), mais ils sont partiellement déductibles des revenus fonciers au régime réel, et largement compensés par la baisse de vacance locative, les économies de temps, et l’optimisation fiscale si vous choisissez la bonne agence de gestion locative !
Alors, quelle solution choisir ?
Le choix entre gestion directe et gestion via agence dépend de votre profil.
- Si vous êtes primo-bailleur, avec un bien situé près de chez vous, et du temps à consacrer à la gestion : la gestion en direct peut être envisagée.
- Si vous avez plusieurs biens, êtes souvent en déplacement, ou souhaitez sécuriser votre rendement tout en vous déchargeant : l’agence est le choix le plus serein et rentable sur le long terme.
Dans la suite de cette page, vous découvrirez comment choisir la meilleure agence de gestion locative en fonction de votre profil, de vos objectifs, et du type de bien que vous possédez.
👉 Notre recommandation : Se lancer en gestion locative avec une agence comme Manda puis résilier le mandat si le service ne vous convient pas ou si vous estimez avoir pris assez d'expérience pour gérer sereinement en direct votre bien.
De plus, cette solution de sécurité peut même faire augmenter votre rentabilité sur le long terme (moins de vacance locative, meilleure optimisation des loyers, réduction de charges et des tarifs des artisans...) si vous choisissez la bonne agence.
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Critères essentiels pour choisir la meilleure agence de gestion locative
Sélectionner une agence de gestion locative ne se résume pas à comparer des pourcentages de frais. C’est un choix stratégique qui aura un impact direct sur votre rentabilité, votre tranquillité d’esprit, la valorisation de votre bien et votre fiscalité locative.
Voici les critères essentiels à prendre en compte avant de confier votre investissement à un professionnel de la gestion immobilière.
Conformité légale et garanties obligatoires
Carte professionnelle “G”
Délivrée par la CCI, elle est obligatoire pour exercer l’activité de gestion immobilière. Sans elle, l’agence ne peut pas légalement signer de mandat.
Garantie financière
Elle protège les fonds que vous confiez à l’agence (loyers, dépôts de garantie). En cas de défaillance de l’agence, cette garantie vous permet d’être remboursé.
Assurance responsabilité civile professionnelle
Elle couvre les dommages liés à des fautes, erreurs ou omissions de la part du gestionnaire.
✅ Ces documents doivent être mentionnés dans le mandat et disponibles sur simple demande.
Étendue et qualité des services proposés
Mise en location
- Rédaction de l’annonce, photos, diffusion multi-plateformes
- Visites, gestion des appels, qualification des candidats
- Étude des dossiers, sélection du locataire, détection de faux dossiers
- Rédaction du bail conforme à la législation (vide ou meublé)
- Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie
Gestion locative courante
- Appels de loyers, encaissement, reversement
- Relances en cas d’impayés
- Régularisation annuelle des charges locatives
- Indexation du loyer
Suivi des travaux et maintenance
- Réception et traitement des demandes du locataire
- Choix et suivi des prestataires (plombier, électricien…)
- Intervention rapide en cas d’urgence
- Gestion administrative des sinistres (déclaration à l’assurance)
Accompagnement administratif
- Émission des quittances, attestations
- Suivi des échéances légales (indexation, diagnostics, congés)
- Récapitulatif annuel pour la déclaration des revenus fonciers
💡 Demandez la liste exhaustive des prestations incluses dans le mandat et celles qui sont en supplément.
Tarifs et lisibilité des frais
Frais de gestion courante
Ils varient généralement entre 3,9 % et 10 % TTC du loyer charges comprises.
✅ Vérifiez si ce pourcentage s’applique au loyer avec ou sans charges.
Frais de mise en location
Ces frais incluent souvent : les visites, la sélection du locataire, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils représentent généralement 75 % à 100 % d’un mois de loyer TTC.
Autres frais possibles
- Gestion de travaux ou de sinistres
- Frais de contentieux (mise en demeure, assignation…)
- Frais de résiliation anticipée
💡 Une lecture attentive du mandat permet d’éviter les frais cachés. Comparez plusieurs contrats pour évaluer la transparence des agences.
Proximité géographique et connaissance du terrain
Une agence implantée localement apporte de nombreux bénéfices :
- Évaluation juste du loyer en fonction du quartier
- Meilleure réactivité pour les visites et interventions
- Réseau d’artisans et prestataires fiables dans la zone
- Capacité à gérer les urgences sur place
💡 Si vous optez pour une agence 100 % en ligne, vérifiez qu’elle travaille avec des professionnels locaux fiables.
Niveau de digitalisation et outils à disposition
Une gestion moderne implique des outils digitaux efficaces :
- Extranet ou interface propriétaire sécurisée
- Suivi des encaissements, des relances et des interventions
- Signature électronique du bail
- Tableaux de bord de rentabilité
- Notifications en temps réel
✅ Ce critère est essentiel si vous gérez à distance ou possédez plusieurs biens.
Réputation de l’agence et retours d’expérience
Consultez :
- Les avis Google et plateformes indépendantes (Trustpilot, Immodvisor…)
- Les forums et groupes d’investisseurs immobiliers
- Les témoignages sur la réactivité, la clarté comptable et la qualité des échanges
💡 Ne vous arrêtez pas à la note globale. Lisez plusieurs avis détaillés, y compris les plus récents, pour vous faire une idée objective.
Clauses du mandat de gestion à examiner
Le mandat est un contrat réglementé, mais son contenu varie d’une agence à l’autre.
Durée et reconduction
Le plus courant est un engagement de 12 mois renouvelable. Méfiez-vous des reconductions tacites difficiles à dénoncer.
Préavis de résiliation
Généralement entre 1 et 3 mois avant la date anniversaire. Vérifiez les modalités exactes.
Plafond d’intervention sans accord
Exemple : jusqu’à 150 € de travaux autorisés sans validation. Ce plafond peut être négocié.
Clause d’exclusivité
Certaines agences interdisent toute intervention externe. Vérifiez si cela vous convient.
💡 Demandez un modèle vierge du mandat pour le comparer à ceux d’autres agences.
Cohérence entre votre profil de bailleur et le type d’agence
Investisseur débutant
Privilégiez un accompagnement global : fiscalité, assurance, diagnostics, etc.
Multi-propriétaire ou SCI
Choisissez une agence avec gestion multi-lots, reporting global et bonne connaissance du statut fiscal.
Bien atypique ou haut de gamme
Louez via une agence premium avec prestations spécifiques, locataires qualifiés, photos professionnelles, valorisation du bien.
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Classement ultime des meilleures agences de gestion locative en 2025 !
Pourquoi comparer les agences de gestion locative ?
Le marché de la gestion locative en France connaît une transformation rapide, portée à la fois par l’essor des plateformes digitales et par l’évolution des attentes des propriétaires bailleurs. En 2025, on ne choisit plus une agence par défaut : on la sélectionne pour sa performance, sa transparence, et sa capacité à optimiser la rentabilité d’un bien.
Un comparatif objectif entre les différentes agences permet de :
- Réduire les frais de gestion sans sacrifier la qualité du service
- Choisir une agence efficace pour limiter la vacance locative
- S’assurer d’un contrat de gestion clair, sans frais cachés ni clauses abusives
- Identifier l’offre la mieux adaptée à son profil de bailleur (investisseur, particulier, SCI…)
💡 La bonne agence ne sera pas la même pour un studio en centre-ville qu’un bien en colocation ou un logement en zone rurale.
Analyse du marché de la gestion locative en France (2025)
Les données les plus récentes révèlent des tendances fortes sur les pratiques des propriétaires et les performances des agences :
- Environ 40 % des bailleurs particuliers délèguent la gestion de leur bien à un professionnel
- Le coût moyen d’une gestion locative est de :
- 6 à 10 % du loyer mensuel pour une agence traditionnelle
- 3,9 à 5,9 % pour une agence digital
- La vacance locative moyenne observée est de :
- 30 jours avec une agence classique
- 10 à 15 jours avec une agence digitale
- Les bailleurs privilégient de plus en plus les plateformes digitalisées pour leur :
- Transparence tarifaire
- Suivi en temps réel
- Réactivité (GLI, gestion des interventions, états des lieux…)
💡 Les agences digitalisées offrent souvent une mise en location plus rapide et une relation client optimisée, notamment grâce à des extranets propriétaires et des outils de signature électronique.
Classement ultime des meilleures agences de gestion locative en France en 2025
Explication des notes :
- Manda : Meilleure agence pour son modèle alliant présence physique et digitale, ses tarifs attractifs et la satisfaction de ses clients.
💡 Notre conseil : Nous recommandons particulièrement Manda aux investisseurs ou aux bailleurs recherchant la rentabilité locative. - Orpi : Bon compromis entre réseau physique et services efficaces, mais frais légèrement plus élevés.
💡 Notre conseil : Si vous souhaitez confier votre gestion à un acteur historique, Orpi se distingue sur le marché des agences traditionnelles grâce à son service efficace. - Foncia : Forte présence nationale, mais des tarifs moins compétitifs et des avis clients parfois mitigés.
💡 Notre conseil : Si vous souhaitez bénéficier d'un service Premium et que le prix n'est pas un critère important, Foncia est l'option que nous recommandons. - Citya : Bonne alternative pour les locations en région, mais offre moins digitalisée.
Quelle agence choisir selon votre profil de bailleur ?
Trouvez l’agence qui vous correspond vraiment
Chaque propriétaire bailleur a un projet différent : certains privilégient la rentabilité maximale, d’autres la tranquillité, d’autres encore la gestion patrimoniale ou la simplicité administrative. En 2025, le marché offre des agences aux modèles variés : 100 % digitales, hybrides ou traditionnelles.
👉 Pour vous aider à faire le bon choix, nous avons identifié les 10 grands profils de bailleurs, et les agences de gestion locative les plus adaptées à chacun d’eux. Cette analyse se base sur les services proposés, la réactivité, la couverture géographique, les avis clients et la performance opérationnelle (vacance locative, fiscalité, reporting…).
Tableau synthétique – Meilleures agences par profil de bailleur
Analyse par profil avec exemples concrets
Primo-bailleur ou propriétaire débutant
Exemple : Laura, 29 ans, vient d’acheter un studio à Nantes. Elle découvre la fiscalité, les obligations locatives, et redoute de faire une erreur (bail mal rédigé, mauvais locataire…).
Recommandé :
- Manda: prend en charge 100 % du processus, y compris la GLI, l’état des lieux, le suivi des diagnostics
- Orpi : réseau physique, proximité, explications claires par des agents sur place.
💡 Privilégiez un accompagnement pédagogique avec support client disponible.
Investisseur en zone tendue
Exemple : Nicolas, 37 ans, a investi dans deux studios à Marseille. Il veut maximiser la rentabilité nette, éviter toute vacance et automatiser la gestion.
Recommandé :
- Manda : Extranet propriétaire très complet, délais de relocation courts, gestion complète.
- Click&Rent : très rapide sur la mise en location, remise en location gratuite si départ <12 mois.
- Oqoro : parfait pour colocations étudiantes à Toulouse, Nantes…
💡 Rentabilité = rendement brut - vacance - frais - erreurs. Une agence performante compense largement ses frais.
Bailleur à distance ou expatrié
Exemple : Stéphanie vit à Londres et possède un T2 à Bordeaux. Elle ne veut ni gérer un sinistre, ni vérifier les virements, ni traiter avec les locataires.
Recommandé :
- Manda : tout est géré à distance, interface fluide, GLI, rapport annuel pour les impôts.
- Imodirect : tarif fixe, pas de surprise, très bon pour les expatriés avec besoins simples.
💡 Vérifiez que l’agence maîtrise les règles spécifiques aux non-résidents (déclaration 2044, accès aux quittances…).
Multi-propriétaire ou SCI
Exemple : David gère 4 biens via une SCI familiale. Il veut suivre la rentabilité de chaque lot, déléguer la gestion technique et avoir un tableau récapitulatif pour la déclaration fiscale.
Recommandé :
- Manda : Service expert dans les multi-propriétaires, conseils en fiscalité et plateforme facilitant la gestion.
- Imodirect : multi-lots, extranet centralisé, assistance comptable simple.
- Nexity : bonne expérience SCI, déclaration BIC ou foncier possible.
💡 Si vous gérez plus de 3 lots, la gestion multi-biens devient un critère de choix essentiel.
Propriétaire en province
Exemple : Isabelle loue une maison T4 à Châteauroux. Elle veut que les visites, travaux, états des lieux soient gérés sans qu’elle se déplace.
Recommandé :
- Orpi : contact humain, agence proche du bien, bon suivi terrain.
- Citya : bon maillage régional, solide réseau d’artisans.
💡 Dans les villes moyennes, privilégiez la proximité et l’efficacité d’un interlocuteur local.
Colocation, meublé, rotation rapide
Exemple : Thomas loue un appartement 3 pièces en colocation à Lyon. Les changements de locataires sont fréquents, et il souhaite automatiser la GLI, les baux, et les états des lieux.
Recommandé :
- Oqoro : plateforme taillée pour la colocation.
- Manda : très bonne gestion en meublé, fiscalité LMNP maîtrisée.
- Matera : outils fiscaux intégrés, compatible BIC et LMNP.
💡 Si vous changez de locataires tous les 12 mois ou moins, choisissez une agence qui ne facture pas à chaque changement.
Patrimoine haut de gamme / biens familiaux
Exemple : Claire possède un appartement Haussmannien à Paris 7e. Elle cherche un service sur-mesure avec reporting patrimonial, gestion des travaux de rénovation, discrétion et stabilité.
Recommandé :
- Foncia : offre premium, reporting, juristes en interne.
- Nexity : bon suivi de patrimoine, accompagnement sur le long terme.
💡 Le prix est secondaire ici. Ce qui compte : la conservation de la valeur du bien et la qualité du locataire.
Bailleur en copropriété
Exemple : Antoine possède un bien dans une copropriété à Grenoble. Il a besoin d’un prestataire qui sait dialoguer avec le syndic et respecter les règlements de copropriété.
Recommandé :
- Matera : spécialiste des copropriétés, interface propriétaire + syndic.
- Foncia : double compétence syndic / gestion locative.
💡 Vérifiez que l’agence connaît la copropriété et qu’elle communique efficacement avec le syndic.
Fiscalité LMNP / BIC
Exemple : Julie loue un studio meublé à Lille sous le statut LMNP au réel. Elle souhaite obtenir les bons justificatifs pour son expert-comptable.
Recommandé :
- Manda : GLI compatible LMNP, documents clairs.
- Matera : suivi comptable adapté au BIC, très bon support client.
💡 Le bon prestataire vous fait gagner de l’argent sur votre fiscalité en vous évitant des erreurs déclaratives.
Bailleurs avec budget limité
Exemple : Mehdi loue un studio à Dijon. Il souhaite déléguer, mais son loyer de 450 € ne permet pas de gros frais.
Recommandé :
- Manda : 4,9% TTC, (sans frais cachés) le meilleur rapport qualité/prix, complet et sécurisant.
- Click&Rent : 3,9 % TTC, bon rapport qualité/prix.
- Owwner : interface fluide, services essentiels, sans superflu.
💡 Même avec un petit budget, il est possible de trouver une agence efficace et fiable.
Agences digitales vs agences traditionnelles : quelles différences ?
Pourquoi ce comparatif est essentiel pour les bailleurs ?
Le choix entre une agence de gestion locative traditionnelle ou une agence digitale est aujourd’hui l’un des premiers arbitrages que doit faire un propriétaire. Ces deux modèles reposent sur des logiques différentes : l’un valorise la proximité humaine, l’autre l’efficacité technologique.
💡 Comprendre les différences de fonctionnement, de coûts, de services et de relation client entre ces deux types d’agences vous permettra de choisir celle qui correspond le mieux à votre bien, à votre profil et à vos objectifs locatifs.
1. Modèle économique et frais de gestion : une différence de fond
Les agences traditionnelles disposent d’un réseau d’agences physiques, avec des locaux, du personnel sur place et une gestion manuelle ou semi-informatisée. Cela implique des frais fixes importants, répercutés sur les propriétaires.
- Frais moyens : entre 6 % et 10 % TTC du loyer mensuel
- Présence physique : accueil en agence, contact direct avec un gestionnaire
Les agences digitales, elles, dématérialisent l’ensemble du processus : diffusion des annonces, signature du bail, encaissement des loyers, gestion technique, assistance juridique… Elles automatisent les tâches à faible valeur ajoutée et investissent dans des outils technologiques.
- Frais moyens : entre 3,9 % et 5,9 % TTC
- Fonctionnement 100 % en ligne ou hybride avec appui de partenaires locaux
💡 À retenir : En optant pour une agence digitale, vous pouvez réduire vos frais de gestion de 30 à 50 % tout en conservant un niveau de service équivalent, voire supérieur grâce à l’automatisation et à la traçabilité.
Comparatif fonctionnel : agences traditionnelles vs digitales
💡 Les agences digitales intègrent des outils tels que la signature électronique, les alertes automatiques, la gestion des devis, et même parfois le calcul de rentabilité nette mensuelle.
Expérience client et satisfaction propriétaire
De plus en plus de propriétaires se tournent vers des agences digitales, non seulement pour faire des économies, mais aussi pour bénéficier d’une expérience utilisateur plus fluide, plus transparente et plus rapide.
Selon une étude indépendante menée en 2024 (source : ImmobilierData.fr) :
- 82 % des clients d’agences digitales se disent satisfaits ou très satisfaits
- Contre 68 % pour les agences traditionnelles
- 76 % des clients des agences digitales déclarent les recommander à leur entourage
- Contre 59 % pour les agences classiques
Les raisons principales évoquées :
- Réactivité du support
- Simplicité d’utilisation
- Moins de paperasse
- Tarifs plus lisibles
💡 Les agences traditionnelles gardent toutefois un avantage fort sur l’accompagnement humain, notamment pour les bailleurs peu à l’aise avec les outils numériques ou les primo-investisseurs.
Avantages comparés des deux modèles
Avantages des agences digitales :
- Tarifs inférieurs en moyenne de 30 à 50 %
- Délai de mise en location plus court (en moyenne 10 à 15 jours vs 25 à 30 jours)
- Interface propriétaire disponible 24/7
- Suivi de la rentabilité en temps réel
- Moins d’erreurs humaines (grâce à l’automatisation)
- Plus grande réactivité sur les urgences techniques
Avantages des agences traditionnelles :
- Présence physique rassurante pour les bailleurs “classiques”
- Bonne connaissance du quartier, du syndic, des artisans locaux
- Idéal pour les biens en zone rurale ou difficilement desservie par le digital
- Accompagnement renforcé pour les primo-bailleurs ou les personnes âgées
- Relation humaine durable avec un gestionnaire référent
Quelle agence choisir selon votre profil ?
✔ Optez pour une agence traditionnelle si :
- Vous souhaitez une présence locale et des visites physiques
- Vous louez en zone rurale ou dans une ville non couverte par les agences digitales
- Vous préférez des échanges en personne et un accompagnement humain renforcé
✔ Optez pour une agence digitale si :
- Vous souhaitez optimiser votre rentabilité
- Vous êtes à l’aise avec les interfaces numériques
- Vous louez dans une zone urbaine ou périurbaine
- Vous êtes expatrié ou bailleur multi-biens cherchant à tout piloter à distance
💡Les agences digitales s’imposent progressivement comme des acteurs crédibles, efficaces et plus économiques. Leur rapidité, leur transparence, et leur technologie séduisent particulièrement les investisseurs modernes et les bailleurs souhaitant gagner du temps.
Toutefois, les agences traditionnelles conservent leur place dans les profils qui recherchent un accompagnement de proximité, une relation humaine stable, ou qui gèrent des biens en zones moins connectées.
💡 L’essentiel : analysez votre profil, vos priorités (rentabilité, confort, fiscalité, temps disponible…) et choisissez le modèle qui s’aligne le mieux avec votre stratégie locative.
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Pourquoi Manda occupe la première place de notre classement ?
Manda, ex-Flatlooker, s’impose en 2025 comme la référence de la gestion locative nouvelle génération. Grâce à une combinaison unique de technologie, de transparence et d’accompagnement humain, l’agence surclasse ses concurrentes tant en termes de rapport qualité/prix que de satisfaction client.
Voici, en détail, les raisons qui expliquent cette position de leader.
1. Une offre de gestion locative complète et transparente dès 4,9 % TTC
Manda propose une gestion locative à partir de 4,9 % TTC, l’un des tarifs les plus compétitifs du marché. Contrairement à de nombreuses agences low-cost, ce tarif inclut un panel complet de prestations essentielles :
- Gestion administrative et comptable (quittances, préavis, dépôts de garantie…)
- Suivi de la relation locataire
- Paiement des loyers à J+5
- Interface propriétaire fluide avec accès 24/7 aux documents
💡 Un tarif premium est aussi proposé (6,9 %) pour ceux souhaitant des services étendus (contentieux, relocation offerte si le locataire part avant 6 mois, paiement des charges de copropriété…).
2. Des outils digitaux puissants pour une gestion en temps réel
Manda s’appuie sur une technologie robuste pour offrir un pilotage simple et instantané :
- Plateforme propriétaire avec accès à tous les documents (baux, états des lieux, factures…)
- Signature électronique des contrats de location
- Suivi en direct des loyers, des paiements, des incidents
- Gestion des demandes locataires via une messagerie intégrée
✅ Résultat : le propriétaire garde un œil sur son investissement sans jamais intervenir dans les tâches opérationnelles.
3. Une réduction significative de la vacance locative
Manda revendique une mise en location jusqu’à 3 fois plus rapide qu’une agence traditionnelle, grâce à :
- Un shooting photo professionnel avec visite virtuelle 360°
- Une diffusion massive sur plus de 15 portails immobiliers
- Une équipe dédiée à la sélection des dossiers locataires
- Une remise en location gratuite dans certaines offres (ex. : pack Premium ou Colocation)
💡 Le temps moyen de vacance locative constaté chez Manda est de 10 à 15 jours, contre 25 à 30 jours en moyenne dans une agence traditionnelle.
4. Un accompagnement personnalisé, avec un gestionnaire dédié
Contrairement à la plupart des agences digitales, Manda assigne un gestionnaire locatif dédié à chaque propriétaire.
- Suivi individualisé
- Réponses rapides aux questions (sous 24h)
- Traitement des sinistres ou litiges
- Coordination avec les prestataires techniques
💡 En cas d’urgence (dégât des eaux, chauffage…), la hotline Manda est accessible 24h/24 et 7j/7 dans les offres Premium et Proximité.
5. Une assurance loyers impayés ultra compétitive et sans franchise
L’option GLI (Garantie Loyers Impayés) de Manda couvre jusqu’à 100 % du montant du loyer, sans franchise ni carence.
- Tarif très compétitif : 2,5 % TTC du loyer mensuel
- Prise en charge rapide
- Gestion intégrée du contentieux si besoin
💡 Cette GLI est intégrée dans le pilotage de votre espace client, avec remontée automatique des incidents et des démarches.
Des offres sur mesure : standard, premium, colocation ou proximité
💡 Vous pouvez choisir une offre adaptée à votre stratégie locative et à votre niveau d’implication souhaité.
7. Une satisfaction client qui fait la différence
Avec plus de 25 000 clients bailleurs et un taux de satisfaction supérieur à 95 %, Manda bénéficie d’une excellente réputation en ligne.
Extraits d’avis clients :
“Une vraie expertise, une équipe réactive, une app fluide. Je recommande.”
“Tout est automatisé, simple et transparent. J’ai eu mes loyers dès J+5. Excellent service.”
“J’ai pu louer en 6 jours, photos superbes, bail signé sans bouger de chez moi.”
💡 Que vous soyez un bailleur débutant, un investisseur en LMNP, ou un propriétaire de plusieurs biens, Manda s’adapte à vos besoins et vous permet de louer vite, bien, et en toute sérénité.
Conclusion : Quelle agence choisir en 2025 ?
Le choix de la meilleure agence de gestion locative dépend de plusieurs critères :
- Votre budget : les agences digitales offrent souvent des tarifs plus compétitifs.
- Vos objectifs : rentabilité, tranquillité de gestion, simplicité des outils, conseils et expertise locale...
- Le niveau d'accompagnement : les agences traditionnelles proposent un suivi physique et un accompagnement personnalisé, tandis que les agences digitales offrent un service réactif en ligne.
- Les garanties et services inclus : certaines agences incluent des garanties loyers impayés sans surcoût, un critère important pour sécuriser votre investissement.
- Votre profil (investisseur, primo-bailleur, expatrié, SCI…)
- Le type de bien que vous possédez (meublé, vide, colocation, résidence principale ou secondaire)
En 2025, les agences digitales ont profondément transformé le marché avec leurs outils performants, leur transparence et leurs tarifs attractifs. Toutefois, les agences traditionnelles conservent un intérêt pour les propriétaires qui privilégient le contact humain et un ancrage local fort.
💡 Notre recommandation
Si vous recherchez une solution :
- Économique sans compromis sur la qualité
- Réactive, automatisée, fluide
- Adaptée aux besoins modernes des bailleurs, y compris pour les profils LMNP, SCI ou multi-biens
Alors Manda est, selon nous, le meilleur choix d’agence de gestion locative en 2025. Sa plateforme digitale, son accompagnement sur-mesure, son assurance loyers impayés performante et ses délais de mise en location très courts en font un allié incontournable pour tout propriétaire exigeant.
📢 Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Manda dès aujourd’hui pour une gestion locative simplifiée et performante !
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FAQ – Tout savoir sur la gestion locative et le choix d’une agence en 2025
Quels critères sont essentiels pour choisir la meilleure agence de gestion locative en 2025 ?
Le choix d’une agence de gestion locative doit s’appuyer sur plusieurs critères clés :
- Les frais de gestion (entre 3,9 % et 10 % du loyer mensuel selon les agences)
- La qualité des services proposés (mise en location, suivi locatif, entretien…)
- La transparence du mandat de gestion
- La réactivité du service client
- Les garanties incluses (GLI, assistance juridique)
- Les outils digitaux disponibles (extranet, application, signature électronique)
- Les avis clients vérifiés et la réputation en ligne
💡 Une bonne agence doit vous permettre de louer vite, bien, et sans stress, tout en optimisant votre rentabilité nette.
Quelle est la différence entre une agence de gestion locative digitale et une agence traditionnelle ?
Une agence traditionnelle repose sur un réseau physique d’agences, avec un fonctionnement plus manuel. Elle offre un contact humain direct, mais facture généralement entre 6 et 10 % de frais de gestion.
Une agence digitale, comme Manda, Imodirect ou Click&Rent, automatise une grande partie du processus (encaissements, relances, reporting), ce qui permet de proposer des tarifs plus bas (à partir de 3,9 %) tout en assurant un excellent suivi via des plateformes en ligne.
💡 Les agences digitales séduisent de plus en plus de bailleurs grâce à leur simplicité, leur réactivité et leur coût optimisé.
Pourquoi Manda est considérée comme la meilleure agence de gestion locative en 2025 ?
Manda se démarque par :
- Un tarif de gestion dès 4,9 % TTC, sans frais cachés
- Une gestion 100 % en ligne, mais avec un gestionnaire locatif dédié
- Une garantie loyers impayés sans franchise à 2,5 %
- Des délais de mise en location très courts (10 à 15 jours en moyenne)
- Une plateforme intuitive pour suivre vos loyers, baux et interventions en temps réel
💡 C’est l’agence la mieux notée dans notre comparatif 2025 pour sa transparence, sa technologie et son service client personnalisé.
Comment comparer efficacement plusieurs agences de gestion locative ?
Pour bien comparer, vous devez analyser :
- Le pourcentage de frais de gestion mensuels
- Les frais de mise en location (souvent entre 75 % et 100 % du loyer)
- Les services inclus (état des lieux, GLI, relances, gestion des travaux…)
- Le niveau de digitalisation (suivi en ligne, accès aux documents)
- Le délai moyen de mise en location
- Les avis clients et la qualité de l’accompagnement
💡 Notre tableau comparatif 2025 vous permet de visualiser en un coup d’œil toutes ces données pour faire le bon choix.
Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative et que doit-il contenir ?
Le mandat est le contrat signé entre le propriétaire et l’agence. Il encadre :
- Les missions confiées à l’agence
- Les frais appliqués
- La durée de l’engagement (souvent 1 an, renouvelable tacitement)
- Les conditions de résiliation
- Les plafonds d’intervention sans accord du bailleur
- Les modalités de paiement et d’intervention sur travaux
💡 Lisez toujours attentivement votre mandat avant signature. Demandez un modèle vierge pour comparaison.
Quel est le rôle d’une agence dans la mise en location du bien ?
L’agence prend en charge :
- La diffusion de l’annonce sur les portails (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici…)
- L’organisation des visites ou la création de visites virtuelles
- L’analyse des dossiers candidats (solvabilité, documents…)
- La rédaction du bail conforme à la législation
- L’état des lieux d’entrée avec photos et rapport horodaté
💡 Une agence performante réduit la vacance locative et sécurise la relation locataire dès le départ.
En quoi consiste la garantie loyers impayés (GLI) proposée par les agences ?
La GLI couvre le bailleur en cas d’impayé ou de dégradations. Elle inclut généralement :
- Le remboursement intégral des loyers dus (jusqu’à 90 000 €)
- La prise en charge des frais de procédure
- Les éventuelles dégradations locatives
- La couverture juridique
Chez Manda, la GLI est sans franchise, sans carence, et proposée à 2,5 % du loyer, un des meilleurs tarifs du marché.
Est-il possible de changer d’agence de gestion locative facilement ?
Oui, vous pouvez changer d’agence, à condition de respecter le préavis inscrit dans le mandat (souvent 3 mois avant la date anniversaire).
💡 Il est recommandé d’organiser la transition avec la nouvelle agence en amont pour éviter une rupture de gestion ou un oubli de procédure (GLI, quittances, échéances fiscales…).
Peut-on gérer seul son bien et dans quel cas est-ce conseillé ?
Gérer seul est possible, notamment si :
- Vous avez un seul bien
- Vous êtes à proximité géographique
- Vous maîtrisez la réglementation locative
- Vous êtes à l’aise avec les outils numériques
Mais cela implique aussi :
- De suivre les évolutions légales (indexation IRL, diagnostics…)
- De traiter les urgences locatives
- De rédiger vos documents juridiques
💡 Si vous louez à distance, ou si vous avez peu de temps, la gestion déléguée reste une solution plus sécurisante.
Quels sont les principaux avantages à déléguer la gestion locative en 2025 ?
Voici les bénéfices les plus cités par les propriétaires bailleurs :
- Gain de temps et sérénité
- Moins de litiges ou d’erreurs juridiques
- Optimisation fiscale (surtout en régime réel LMNP ou SCI)
- Meilleure sélection de locataires
- Gestion automatisée des paiements, des charges et des entretiens
💡 En 2025, de nombreux propriétaires délèguent pour se concentrer sur l’essentiel : la stratégie d’investissement, pas l’opérationnel.
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Jonas BoutboulJonas Boutboul pilote les benchmarks de gestion locative sur ComparerGestion. Installé à Paris, il compare agences traditionnelles et en ligne via des tests concrets (création d’annonce, visites, états des lieux, suivi des loyers, GLI), confronte prix affichés vs. prix payés, et mesure délais, satisfaction et support. Sa grille de scoring évalue frais (mise en location, gestion, GLI), fonctionnalités, reporting propriétaire et expérience locataire. Il suit les marchés de Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Nantes et met à jour ses tableaux à chaque évolution tarifaire. Objectif : des comparatifs clairs et vérifiables pour aider les bailleurs à choisir sereinement.
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