Tarif de gestion locative : comparatif 2025 des frais d’agence (en ligne & classiques)

En 2025, les frais de gestion locative en France se situent généralement entre 4 % et 10 % TTC des loyers encaissés, selon que vous passiez par une agence immobilière traditionnelle ou une agence de gestion locative en ligne.

En bref – tarifs et frais de gestion locative en 2025

• Les frais de gestion locative se situent en moyenne entre 4 % et 10 % TTC des loyers encaissés.
• Les agences immobilières traditionnelles facturent le plus souvent 7 à 10 % TTC, avec des frais de mise en location pouvant atteindre un mois de loyer.
• Les agences de gestion locative en ligne proposent généralement 3,9 à 6 % TTC, avec des frais d’entrée plus limités et une gestion largement digitalisée.
• Le coût réel dépend aussi de la ville (Paris, Lyon, Marseille, Lille…), du type de bien (studio, T2, colocation…) et des services inclus (GLI, relances, travaux, suivi fiscal…).
• D’après l’analyse de comparergestion.com, certaines agences en ligne offrent aujourd’hui le meilleur rapport qualité/prix global, tandis que d’autres restent plus intéressantes pour des besoins spécifiques (multipropriétaires, colocation, ultra low-cost, etc.).

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Introduction

Chers propriétaires bailleurs, la gestion locative de vos biens peut rapidement devenir un enchaînement de tâches chronophages : trouver de bons locataires, encaisser les loyers, gérer les incidents, suivre les travaux, respecter le cadre légal… Vous envisagez donc, à juste titre, de confier votre gestion locative à une agence, mais vous vous retrouvez face à une multitude d’acteurs – agences immobilières classiques, agences 100 % en ligne, solutions hybrides – avec des tarifs et des offres difficiles à comparer.

Combien coûtent vraiment les frais de gestion locative en 2025 ? Quelles sont les fourchettes de tarifs pratiquées par les agences traditionnelles et par les agences en ligne ? Comment savoir si une offre “pas chère” est réellement intéressante une fois ajoutés les frais de mise en location, la garantie loyers impayés (GLI) ou les options de suivi administratif ?

C’est précisément pour répondre à ces questions qu’a été créé comparergestion.com, un comparateur indépendant d’offres de gestion locative en ligne et classiques. Notre objectif : vous aider à y voir clair dans les tarifs de gestion locative en France, en nous appuyant sur les barèmes publics des agences, leurs conditions contractuelles, leurs services inclus, ainsi que les avis et retours d’expérience disponibles.

Dans ce guide 2025, nous commençons par synthétiser, dans un tableau comparatif, les principales agences de gestion locative (en ligne et traditionnelles) et leur rapport qualité/prix selon notre méthodologie. Vous pourrez ensuite consulter des exemples chiffrés par type de bien et par ville, des explications sur le coût réel de la gestion locative, ainsi que nos conseils pour choisir l’agence la plus adaptée à votre situation (Paris, grandes métropoles ou villes moyennes).

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Comparatif 2025 des agences de gestion locative : notre classement qualité/prix

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Tarif de gestion locative 2025 : fourchettes moyennes en France (agences en ligne & classiques)

En 2025, les frais de gestion locative se présentent toujours sous la forme d’un pourcentage TTC des loyers encaissés, auquel s’ajoutent parfois des frais fixes (mise en location, états des lieux, GLI, etc.). Pour comparer correctement les offres, il est donc essentiel de regarder le coût global sur une année plutôt que seulement le pourcentage affiché.

En France, les tarifs de gestion locative varient principalement selon :

• le type d’acteur (agence traditionnelle, agence en ligne, autogestion avec logiciel),
  
• la ville et la tension locative (Paris, Lyon, Marseille, Lille, villes moyennes…),
  
• le niveau de service inclus (garantie loyers impayés, suivi travaux, relances, aide fiscale, etc.).
  
  

Fourchettes moyennes en agence immobilière traditionnelle

Les agences immobilières classiques facturent généralement entre 7 % et 10 % TTC des loyers encaissés au titre de la gestion courante.

À cela s’ajoutent souvent :

• des frais de mise en location qui peuvent représenter jusqu’à un mois de loyer TTC (recherche du locataire, visites, étude de dossier, bail, état des lieux d’entrée),
  
• des frais additionnels pour certains services (GLI, états des lieux, gestion de travaux).
  
  

Dans les grandes métropoles très demandées comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Lille, les tarifs ont tendance à se situer dans le haut de la fourchette, alors que dans des villes moyennes ou moins tendues, on peut encore trouver des grilles légèrement plus basses… mais avec parfois moins de concurrence entre agences.

Rappel légal : plafonds des honoraires de location (loi ALUR)

Au-delà du pourcentage de gestion, la loi encadre aussi une partie des honoraires de location facturés au locataire (visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux d’entrée). C’est la loi ALUR qui fixe ces plafonds, en fonction de la zone géographique.

À la date de rédaction de ce guide, les honoraires imputables au locataire sont plafonnés à :

• 12 €/m² de surface habitable en zone très tendue (Paris et une partie de la petite couronne)
• 10 €/m² en zone tendue
• 8 €/m² ailleurs en France

À cela s’ajoute un plafond spécifique pour l’état des lieux d’entrée, limité à 3 €/m² sur l’ensemble du territoire.

En pratique :

• l’agence fixe librement le montant total de ses honoraires de location,
• mais la part facturée au locataire ne peut pas dépasser ces plafonds,
• le bailleur prend en charge au minimum une part équivalente, voire davantage si les honoraires dépassent les plafonds autorisés côté locataire.

Lorsque vous comparez plusieurs agences, il est donc important de vérifier :

• le montant total des honoraires de mise en location,
• la répartition bailleur / locataire,
• et la conformité de l’agence aux plafonds légaux en vigueur dans la zone (très tendue, tendue ou non tendue).

Pour vérifier les plafonds à jour et les définitions des zones, vous pouvez vous référer aux fiches officielles disponibles sur le site service-public.fr (rubrique “Frais d’agence pour la location d’un logement”) ou sur Legifrance.

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Fourchettes moyennes des agences de gestion locative en ligne

Les agences de gestion locative en ligne affichent des tarifs plus compétitifs, en capitalisant sur l’automatisation et les outils digitaux. En 2025, leurs frais de gestion courante se situent en moyenne entre 3,9 % et 6 % TTC des loyers encaissés.

Dans cette fourchette, la plupart des agences en ligne incluent :

• l’encaissement des loyers et les relances,
  
• la gestion administrative courante,
  
• souvent une plateforme ou une application pour suivre les flux et les documents en temps réel.
  
  

Les frais de mise en location restent généralement inférieurs à ceux des agences traditionnelles, et certaines offres proposent même des packs tout compris (gestion + location + GLI) à un tarif lissé. Pour un bailleur à Paris, Lyon ou Marseille, le gain par rapport à une agence classique peut atteindre plusieurs centaines d’euros par an, surtout sur les loyers élevés.

Que couvrent vraiment les frais de gestion locative ?

Derrière le pourcentage affiché sur le site d’une agence, les “frais de gestion locative” recouvrent en réalité plusieurs blocs de services. Pour comparer deux offres, il est essentiel de regarder tout ce qui est inclus, et pas seulement le chiffre mis en avant.

En pratique, on distingue trois grands ensembles :

• La mise en location : estimation du loyer, prise de photos, rédaction et diffusion des annonces, gestion des contacts, organisation des visites, étude des dossiers, rédaction du bail, état des lieux d’entrée.
• La gestion courante : encaissement des loyers, émission des quittances, relances en cas de retard, régularisation des charges, gestion des incidents (panne, fuite, sinistre), suivi des prestataires et des travaux, relation au quotidien avec le locataire.
• Les garanties et assurances : garantie loyers impayés (GLI), assurance vacance locative éventuelle, protection juridique, gestion des procédures en cas d’impayé.

Quand une agence annonce par exemple “5 % de frais de gestion”, il faut donc vérifier :

• si la mise en location est incluse ou facturée à part (et à quel tarif),
• si la GLI est comprise ou optionnelle,
• s’il existe des frais annexes (avenants, renouvellements de bail, relances, suivi de travaux…).

C’est seulement en additionnant l’ensemble de ces éléments que l’on obtient le coût réel de la gestion locative pour un propriétaire bailleur.

Autogestion et logiciels : frais visibles et coûts cachés

Dernière option : la gestion locative en autogestion, éventuellement avec l’aide d’un logiciel de gestion locative. Sur le papier, les frais de gestion peuvent sembler proches de 0 %, puisqu’il n’y a pas de pourcentage prélevé sur les loyers.

Cependant, il faut intégrer :

• le temps passé (recherche de locataires, visites, gestion des incidents, suivi administratif et fiscal),
  
• le coût des abonnements éventuels (logiciel, signature électronique, assurance loyers impayés si souscrite à part),
  
• le risque juridique en cas d’erreur sur le bail, les charges ou les procédures.
  
  

L’autogestion peut convenir à certains propriétaires proches de leur bien et très disponibles, mais dans des villes tendues comme Paris ou Lyon, où les dossiers sont nombreux et la réglementation dense, beaucoup de bailleurs préfèrent déléguer à une agence en ligne ou traditionnelle pour sécuriser la relation locative.

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Comparatif 2025 des agences de gestion locative (en ligne & classiques)

Après avoir vu les fourchettes moyennes des frais de gestion locative, la question qui revient le plus chez les propriétaires est simple :
“Dois-je déléguer ma gestion locative à une agence traditionnelle ou à une agence de gestion locative en ligne ?”

Les deux modèles coexistent en 2025 :

• les agences immobilières traditionnelles, avec pignon sur rue, une présence locale historique et des équipes physiques,
  
• les agences de gestion locative en ligne, qui s’appuient sur des outils digitaux pour proposer des tarifs plus compétitifs et une gestion centralisée à distance.
  

Le tableau ci-dessous synthétise les différences de tarifs et de fonctionnement entre ces deux types d’acteurs : frais de mise en location, frais de gestion locative, coût de la GLI, vacance locative, couverture géographique et expérience au quotidien pour le propriétaire bailleur.

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Tableau comparatif des tarifs et services de gestion locative en France

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En résumé, les agences immobilières traditionnelles se situent le plus souvent entre 7 % et 10 % TTC des loyers encaissés, avec des frais de mise en location proches d’un mois de loyer. Les agences de gestion locative en ligne se positionnent plutôt entre 3,9 % et 6 % TTC, avec des frais de mise en location généralement plus bas et des outils digitaux permettant de suivre la gestion à distance.

Détail agence par agence : tarifs & positionnement 2025

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Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre classement détaillé des agences de gestion locative 2025,

Le choix de ComparerGestion.com

Chez ComparerGestion.com, nous analysons chaque année des dizaines d’offres de gestion locative en France, en croisant :

• les tarifs (frais de gestion, mise en location, GLI, frais annexes),
• le niveau de service (réactivité, gestion des incidents, qualité du suivi),
• la couverture géographique (Paris, Lyon, Marseille, Lille, villes moyennes…),
• et les retours des bailleurs (avis, témoignages, tendances).

Les tableaux de cet article résument ces analyses 2025 : ils montrent clairement comment se situent les agences en ligne et les agences traditionnelles, agence par agence et profil par profil.

De manière générale, nos observations pour 2025 sont les suivantes :

• Les agences de gestion locative en ligne offrent aujourd’hui le meilleur rapport qualité/prix global pour une grande partie des propriétaires, notamment :
  • en grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Lille),
  • pour les multipropriétaires qui possèdent plusieurs biens dans différentes villes,
  • pour les bailleurs expatriés ou éloignés de leur bien.
• Les agences traditionnelles restent pertinentes dans certains cas spécifiques :
  • biens très particuliers ou haut de gamme,
  • besoin d’un accompagnement de proximité très fort,
  • relation historique avec une agence de quartier à laquelle le bailleur tient beaucoup.

Pour synthétiser les tendances observées dans nos comparatifs 2025 :

• Agences traditionnelles : ~2,5 / 5
  → points forts : présence locale, relation en face-à-face, connaissance fine de certains micro-marchés ;
  → limites : frais souvent plus élevés, frais de mise en location importants, outils digitaux parfois en retard.
• Agences de gestion locative en ligne : ~4,5 / 5 🏆
  → points forts : tarifs de gestion et de mise en location plus faibles, outils numériques avancés, meilleure visibilité des échanges et des flux, couverture nationale permettant de gérer des biens dans plusieurs villes ;
  → limites : pas de vitrine physique, échanges 100 % à distance (téléphone, email, espace client, application).

Notre rôle, en tant que comparateur neutre, n’est pas de désigner un “gagnant unique”, mais de vous permettre de :

• visualiser rapidement les écarts de frais entre les différents types d’agences,
• voir quelles agences se positionnent le mieux dans votre ville et pour votre type de bien,
• identifier, grâce aux tableaux par profil, quelles agences sont les plus adaptées à votre situation (bailleur débutant, multipropriétaire, expatrié, bailleur patrimonial, etc.).

Dans ce cadre, certaines agences de gestion locative en ligne, comme Manda, ressortent régulièrement bien classées dans nos comparatifs pour de nombreux profils de bailleurs. D’autres acteurs (Oqoro, Click&Rent, Imodirect, Foncia, Nexity, Valority, etc.) peuvent cependant mieux convenir selon vos priorités : sécurité maximale, accompagnement patrimonial, présence très locale, ultra-sensibilité au prix, etc.

Pour aller plus loin, vous pouvez :
– consulter notre classement détaillé des agences de gestion locative 2025,
– lancer une simulation personnalisée via notre comparateur pour comparer les offres en fonction de votre ville, de votre loyer et de votre profil de bailleur.

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Tarifs de gestion locative : différences selon les villes (Paris, Lyon, Marseille, Lille…)

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Les frais de gestion locative suivent des grilles nationales, mais ils sont aussi influencés par la ville dans laquelle se situe le bien : tension locative, niveau des loyers, concurrence entre agences, type de locataires… Un même pourcentage n’a pas le même impact à Paris, à Lyon ou dans une ville moyenne.

Comprendre ces différences est essentiel pour savoir si une offre est réellement compétitive dans votre marché local, et pour comparer de manière pertinente agences traditionnelles et agences en ligne.

Comment la ville fait varier les frais de gestion locative

Plusieurs facteurs liés à la localisation influencent directement les tarifs de gestion locative :

• Tension locative :
  Dans les villes très demandées (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille), il est plus facile de louer rapidement, mais les agences traditionnelles appliquent souvent des tarifs élevés car la demande reste forte, même avec des frais importants.
  
  
• Niveau de loyer :
  À Paris ou dans certains arrondissements lyonnais, un pourcentage de gestion relativement “classique” (8–9 %) représente beaucoup plus d’euros qu’avec un loyer de 600 € dans une ville moyenne. À montant de loyer élevé, l’écart entre 7–10 % (agence traditionnelle) et 4–6 % (agence en ligne) devient particulièrement visible.
  
  
• Densité d’agences :
  Dans une grande métropole, il existe une multitude d’acteurs (agences de quartier, grands réseaux, agences en ligne), ce qui crée une pression concurrentielle. Dans une ville moyenne ou une zone périurbaine, l’offre locale peut être plus restreinte et certains acteurs historiques conservent des grilles tarifaires peu négociées.
  
  
• Profil des locataires & rotation :
  À Paris, Lyon, Lille ou Montpellier, la rotation est souvent plus rapide (étudiants, jeunes actifs, mutation professionnelle). La mise en location se répète plus souvent et pèse davantage dans le coût global. Dans des villes plus calmes, les locataires restent parfois plus longtemps, ce qui dilue le coût de mise en location sur plusieurs années.
  
  

Tarifs de gestion locative par type de ville : Paris, grandes métropoles, villes moyennes

Les chiffres ci-dessous ne sont pas des barèmes contractuels, mais des ordres de grandeur observés sur le marché français pour la gestion courante, hors mise en location :

Paris et proche couronne (villes très tendues) :

• Agences traditionnelles : souvent entre 8 % et 10 % TTC des loyers encaissés.
  
• Agences de gestion locative en ligne : le plus souvent entre 4 % et 6 % TTC.
  Sur des loyers mensuels élevés (T2 à 1 200–1 500 €, T3 ou plus), la différence de quelques points de pourcentage peut représenter plusieurs centaines d’euros par an.
  
  

Grandes métropoles régionales (Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse…)

• Agences traditionnelles : généralement 7 % à 9 % TTC.
  
• Agences en ligne : environ 4 % à 6 % TTC.
  Dans ces villes, la tension locative reste forte et les agences en ligne se positionnent souvent comme une alternative plus compétitive aux réseaux traditionnels, tout en gardant une gestion déléguée complète.
  
  

Villes moyennes et agglomérations (Tours, Reims, Le Mans, Metz, Clermont-Ferrand…)

• Agences traditionnelles : plutôt 6,5 % à 8,5 % TTC.
  
• Agences en ligne : grilles similaires aux grandes villes, souvent 3,9 % à 6 % TTC, homogènes sur l’ensemble du territoire.
  Ici, le pourcentage peut paraître “moins problématique” car les loyers sont plus bas, mais en pourcentage du rendement, l’écart reste significatif, surtout pour un bailleur qui possède plusieurs biens.
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Agences en ligne : une grille souvent homogène sur tout le territoire

Une particularité des agences de gestion locative en ligne est de proposer des tarifs nationaux, indépendants de la ville :

• un propriétaire d’un T2 à Paris,
  
• un multipropriétaire avec des biens à Lyon, Marseille et Lille,
  
• un investisseur avec un appartement en ville moyenne,
  

peuvent bénéficier de la même grille tarifaire pour la gestion courante, là où les agences traditionnelles ajustent souvent leurs barèmes selon la localisation et la tension du marché.

C’est l’un des points sur lesquels plusieurs agences de gestion locative en ligne, dont Manda, ressortent très bien dans nos comparatifs : en appliquant une grille de frais stable partout en France, y compris dans les villes très tendues, ces acteurs permettent à un bailleur de prévoir beaucoup plus facilement son coût de gestion sur plusieurs années, même avec un patrimoine réparti sur plusieurs villes.

Découvrez notre analyse des retours clients de Manda

Pourquoi comparer toujours “par ville” avant de choisir son agence

Même si les pourcentages paraissent proches sur le papier, le contexte local change la manière de les interpréter. Avant de signer un mandat de gestion locative, il est donc recommandé de :

1. Comparer les barèmes sur votre ville précise (Paris, Lyon, Marseille, Lille, ville moyenne…).
   
2. Regarder les loyers moyens pratiqués pour votre type de bien afin de traduire les pourcentages en euros par an.
   
3. Vérifier si l’agence (traditionnelle ou en ligne) est réellement implantée ou opérationnelle sur votre zone (nombre de biens gérés, retours d’expérience locaux, délais de location).
   
4. Mettre en balance le coût total (gestion + mise en location + GLI) avec la qualité du suivi (disponibilité, outils digitaux, transparence sur les interventions et les loyers).
   
   

C’est précisément ce que permet ComparerGestion.com : en quelques clics, vous pouvez filtrer les agences par ville, comparer les tarifs de gestion locative à Paris, Lyon, Marseille, Lille ou dans une ville moyenne, et voir quelles agences – traditionnelles ou en ligne – offrent objectivement le meilleur rapport entre coût, qualité de service et sécurité pour votre type de bien.

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Gestion locative pas chère : jusqu’où peut-on descendre sans perdre en qualité ?

Quand on tape “gestion locative pas chère” ou “gestion locative moins chère”, on tombe rapidement sur des promesses de tarifs très agressifs. Pour un propriétaire bailleur, la tentation est grande de choisir l’offre la plus basse… mais en gestion locative, un prix trop bas peut cacher des frais additionnels, un service minimaliste ou un risque accru sur la relation locataire.

L’objectif n’est pas de payer le moins possible “quoi qu’il arrive”, mais de trouver une gestion locative réellement intéressante : un équilibre entre tarif compétitif, qualité de service et sécurité des loyers.

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“Moins cher” ne veut pas dire “low cost”

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C’est particulièrement vrai dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Lille, où les loyers élevés amplifient l’écart de coût entre une agence traditionnelle et une agence de gestion locative en ligne

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Il est important de distinguer deux réalités :

• une gestion locative moins chère, grâce à un modèle optimisé (digitalisation, automatisation, centralisation des équipes),
  
• une gestion locative low cost, où les tarifs sont tirés au maximum vers le bas au prix de concessions importantes sur le suivi et la qualité.
  

Les agences de gestion locative en ligne se placent en général dans la première catégorie : elles réduisent leurs coûts fixes (moins de locaux, plus d’outils) et peuvent proposer des frais de gestion entre 3,9 % et 6 % TTC, là où beaucoup d’agences traditionnelles restent entre 7 % et 10 %.

À l’inverse, certains acteurs mettent surtout en avant un prix d’appel très bas, mais :

• segmentent fortement leurs services (tout n’est pas inclus),
  
• facturent en supplément la GLI, les états des lieux, la rédaction du bail,
  
• limitent l’accompagnement humain,
  
• ou n’offrent qu’un suivi minimal des dossiers.
  

Résultat : la gestion paraît “pas chère” sur la page d’accueil, mais le coût réel sur une année peut être proche – voire supérieur – à une agence en ligne bien structurée.

Signaux d’alerte sur une gestion locative trop peu chère

Avant de choisir une offre uniquement parce qu’elle est “pas chère”, quelques signaux doivent vous alerter :

• Une GLI absente ou très limitée
  La garantie loyers impayés est parfois proposée en option, avec un niveau de couverture réduit ou des franchises importantes. Une GLI peu protectrice peut transformer une économie de quelques dizaines d’euros par an en risque financier majeur en cas d’impayé.
  
  
• Des frais cachés ou peu lisibles
  Un tarif de gestion très bas (par exemple 3 % ou 3,5 %) peut être compensé par :
  
  • des frais de mise en location élevés,
    
  • des frais sur chaque renouvellement de bail,
    
  • des frais d’avenant ou de gestion de travaux facturés à part.
    Il est indispensable de faire le calcul “tout compris”.
    
    
• Une transparence limitée sur les services inclus
  “Gestion complète” peut recouvrir des réalités très différentes. Si la liste des services inclus est floue ou absente, il est difficile de savoir ce qui sera réellement pris en charge par l’agence au quotidien (relances, gestion des incidents, suivi des devis, formalités légales…).
  
  
• Peu ou pas d’avis clients vérifiables
  Une offre peut sembler très séduisante sur le papier, mais sans avis, sans retours d’expérience ou avec des notations très contrastées, le risque est élevé de se retrouver avec un service peu réactif ou instable.
  
  
• Pas d’outils digitaux sérieux
  Un tarif bas sans plateforme de suivi, sans application ni espace propriétaire, c’est généralement un signe que la gestion sera moins structurée et plus difficile à suivre à distance, surtout si vous êtes multipropriétaire ou expatrié.
  
  

Quand une gestion locative moins chère est vraiment intéressante

À l’inverse, une gestion locative moins chère peut être un excellent choix si :

• le tarif bas est expliqué par un modèle digitalisé (plateforme, automatisation, process standardisés),
  
• la GLI est incluse ou clairement proposée avec un niveau de protection satisfaisant,
  
• les frais de mise en location et les autres frais annexes (états des lieux, renouvellements de bail) sont clairement indiqués,
  
• le niveau de transparence et de réactivité est élevé (dashboard, accès aux documents, messagerie, notifications).
  
  

C’est typiquement le positionnement de plusieurs agences de gestion locative en ligne : en réduisant la part de charges fixes (locaux, organisation multi-agences) et en centralisant les process, elles peuvent proposer des frais de gestion plus bas tout en maintenant un niveau de service élevé.

Dans les comparatifs que nous réalisons chez ComparerGestion.com, des acteurs comme Manda ressortent régulièrement bien classés pour cette raison : leurs tarifs sont structurellement plus bas que ceux des agences traditionnelles, mais :

• la GLI, les relances et la gestion courante sont clairement cadrées,
  
• le suivi se fait via une plateforme en ligne simple à utiliser,
  
• les barèmes sont homogènes sur différentes villes (Paris, Lyon, Marseille, Lille, villes moyennes…).
  

Comment trouver une gestion locative pas chère… mais fiable

Plutôt que de chercher à tout prix “la gestion locative la moins chère”, l’approche la plus efficace est de :

1. Définir votre budget maximum pour la gestion (en pourcentage et en euros) en fonction de vos loyers et de vos objectifs de rentabilité.
   
2. Comparer plusieurs agences sur votre ville (traditionnelles et en ligne), en regardant :
   
   • les frais de gestion,
     
   • les frais de mise en location,
     
   • la GLI,
     
   • les éventuels frais annexes.
     
3. Vérifier la qualité de service : avis clients, outils, clarté des process, modalités de contact.
   
4. Choisir l’offre qui présente le meilleur compromis entre :
   
   • prix,
     
   • niveau de protection des loyers,
     
   • qualité de suivi,
     
   • confort pour vous en tant que bailleur (surtout si vous vivez loin du bien, ou si vous gérez plusieurs logements dans différentes villes).
     

C’est exactement la logique du comparateur ComparerGestion.com : au lieu de vous pousser vers l’offre la plus “low cost”, nous mettons en vis-à-vis :

• les agences traditionnelles de votre ville,
  
• les agences de gestion locative en ligne qui peuvent gérer votre bien,
  
• leurs tarifs de gestion locative, leurs services inclus et leurs forces/faiblesses selon votre profil.
  

De cette manière, vous pouvez repérer les agences de gestion locative vraiment intéressantes : celles qui sont moins chères que la moyenne, mais sans compromis excessif sur la qualité de la gestion ni sur la sécurisation de vos loyers.

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Choisir la meilleure agence de gestion locative selon votre profil :

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Gestion locative : agence en ligne, agence traditionnelle ou autogestion ?

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Une fois que l’on a compris les tarifs de gestion locative et les différences entre villes, la question suivante est presque toujours la même :

“Quelle est la meilleure solution pour moi : agence traditionnelle, agence de gestion locative en ligne ou autogestion ?”

La bonne réponse dépend de votre profil de bailleur, de la ville où se situe le bien (Paris, Lyon, Marseille, Lille, ville moyenne, station balnéaire…) et de la place que vous voulez donner à la gestion locative dans votre quotidien.

Agence traditionnelle : pour qui est-ce encore pertinent ?

Les agences immobilières traditionnelles restent adaptées à certains cas de figure :

• Vous tenez à une relation en face-à-face avec un interlocuteur dans votre quartier.
  
• Votre bien présente des spécificités fortes : immeuble ancien avec beaucoup de travaux, copropriété complexe, logement très haut de gamme où vous voulez un suivi ultra personnalisé.
  
• Vous avez peu de temps pour vous impliquer et vous préférez que l’agence gère “à l’ancienne”, de la visite à la gestion courante.
  
  

En contrepartie, il faut accepter :

• des frais de gestion plus élevés (souvent 7 à 10 % TTC),
  
• des frais de mise en location pouvant atteindre un mois de loyer,
  
• des outils digitaux parfois plus limités pour suivre votre dossier à distance.
  

Dans des villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux, où les loyers sont élevés, cet écart de pourcentage représente souvent plusieurs centaines d’euros par an.

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Agence de gestion locative en ligne : le meilleur compromis pour beaucoup de profils

Les agences de gestion locative en ligne se positionnent comme un compromis très favorable entre prix, qualité de service et confort :

• Tarifs de gestion généralement compris entre 3,9 % et 6 % TTC,
  
• Frais de mise en location réduits par rapport aux agences traditionnelles,
  
• Outils digitaux : espace propriétaire, notifications, suivi des paiements, documents centralisés,
  
• Couverture nationale, ce qui est pratique si vous avez des biens à Paris, Lyon, Marseille, Lille ou dans plusieurs villes moyennes.
  

Elles sont particulièrement adaptées si :

• vous habitez loin de votre bien (autre ville, expatriation),
  
• vous êtes multipropriétaire et avez besoin d’une gestion cohérente sur plusieurs logements,
  
• vous souhaitez optimiser votre rentabilité nette sans vous lancer dans l’autogestion.
  

Dans nos comparatifs chez ComparerGestion.com, plusieurs agences en ligne – dont Manda – se distinguent car elles combinent tarifs compétitifs, process digitaux clairs et grille stable sur l’ensemble du territoire.

Autogestion : pour les bailleurs très impliqués (et disponibles)

L’autogestion consiste à gérer vous-même votre bien : recherche de locataire, visites, sélection des dossiers, bail, états des lieux, encaissement des loyers, relances, gestion des incidents, suivi des travaux, etc.

Cette solution peut être intéressante si :

• vous habitez à proximité du bien,
  
• vous avez du temps et une certaine appétence pour la gestion administrative et juridique,
  
• vous possédez un ou deux biens et souhaitez maximiser chaque euro de rentabilité.
  

Mais il faut prendre en compte :

• le temps passé (visites, appels, relances, suivi légal),
  
• la nécessité de se tenir à jour sur la réglementation (baux, diagnostics, plafonds, charges…),
  
• le risque plus élevé de mauvaise sélection de locataire ou de gestion approximative en cas de conflit ou d’impayé.
  

Beaucoup de bailleurs qui commencent en autogestion finissent, à terme, par passer à la gestion locative en ligne, notamment lorsqu’ils achètent un deuxième bien ou lorsqu’ils s’éloignent de la ville dans laquelle se trouve le logement.

Tableau de recommandations selon votre profil de bailleur

Pour vous aider à vous situer rapidement, voici un tableau de recommandations par typologie de bailleur. Il ne remplace pas une étude détaillée de votre situation, mais il donne une tendance claire du type de gestion généralement le plus adapté.

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Quelle agence de gestion locative choisir en 2025 selon votre profil ?

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Une fois le type de solution identifié (agence en ligne, agence traditionnelle, autogestion), il reste à choisir quel acteur concret correspond le mieux à vos attentes : optimisation du prix, sécurité maximale, présence locale, gestion 100 % digitale, etc.

Le tableau ci-dessous reprend les grands profils de bailleurs que nous rencontrons le plus souvent, avec :

• une agence recommandée principale,
• des alternatives à considérer,
• et la raison principale pour laquelle nous orientons généralement ce profil vers ces acteurs.
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Comment choisir son agence de gestion locative (méthode ComparerGestion)

Avec la multiplication des agences de gestion locative en ligne, des réseaux traditionnels et des offres d’autogestion, choisir la bonne solution peut rapidement devenir un casse-tête. Chez ComparerGestion.com, on considère qu’un bon choix repose sur 4 grands piliers : votre situation, les frais réels, la qualité de service et l’adéquation à votre profil de bailleur.

Étape 1 – Clarifier votre situation : ville, bien, budget, disponibilité

Avant de comparer les agences, il est utile de poser noir sur blanc :

• La localisation de votre bien
  Paris, Lyon, Marseille, Lille, grande métropole, ville moyenne, zone plus rurale…
  → Le niveau de tension locative et les loyers moyens de votre ville influencent directement les tarifs et la stratégie de gestion.
• Le type de bien
  Studio, T2/T3, colocation étudiante, logement familial, bien haut de gamme…
  → Certains acteurs sont plus à l’aise avec les petites surfaces, d’autres avec les colocations ou les biens premium.
• Votre horizon de détention
  Investissement long terme, revente possible à moyen terme, rénovation lourde prévue…
  → Le nombre probable de relocations et de travaux change la façon dont il faut lire les frais.
• Votre niveau de disponibilité et de tolérance au stress
  Avez-vous envie de gérer certaines tâches vous-même ou préférez-vous déléguer 100 % de la gestion locative ?

Plus ces éléments sont clairs, plus la comparaison sera pertinente.

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Étape 2 – Comparer les frais visibles… et les frais cachés

Une erreur fréquente consiste à ne regarder que le pourcentage de gestion. Or, le coût de la gestion locative est un tout :

• Frais de gestion mensuels
  – agences traditionnelles : souvent 7 à 10 % TTC
  – agences en ligne : généralement 3,9 à 6 % TTC
• Frais de mise en location
  – en agence traditionnelle : jusqu’à 1 mois de loyer (voire plus dans certaines grandes villes)
  – en agence en ligne : souvent 60 à 90 % du loyer, parfois au forfait
• Garantie loyers impayés (GLI)
  – niveau de couverture, délai de carence, franchises, gestion des recours, etc.
  – coût en % du loyer : souvent 3 à 4 % en traditionnel, 2,5 à 3,5 % en ligne
• Autres frais
  – états des lieux, renouvellements de bail, frais de relance, gestion de travaux…

La bonne approche : se demander “Combien cette agence me coûtera-t-elle réellement sur une année (ou trois ans) dans ma ville ?” plutôt que “Quel pourcentage affiche-t-elle sur son site ?”.

C’est précisément ce que nous mettons en perspective dans nos comparatifs : le prix affiché et le coût global.

Étape 3 – Évaluer la qualité du service : au-delà du prix

Deux agences peuvent afficher des tarifs proches, mais offrir une expérience totalement différente :

• Disponibilité et réactivité
  Délais de réponse, interlocuteur dédié, amplitude horaire, gestion des urgences (fuite d’eau, sinistre…).
• Outils digitaux
  Espace propriétaire, application mobile, accès aux documents (baux, quittances, relances, travaux), notifications en temps réel.
  → Sur ce point, les agences de gestion locative en ligne prennent généralement une longueur d’avance.
• Transparence
  Clarté des factures, détail des honoraires, visibilité des interventions et des échanges avec le locataire.
• Gestion des incidents et des impayés
  Process de relance, escalade, activation de la GLI, communication avec le bailleur.

Chez ComparerGestion.com, ces éléments font partie intégrante de nos notes de rapport qualité/prix. Une agence légèrement plus chère mais beaucoup plus réactive peut au final être plus rentable (moins de vacance, moins de problèmes qui s’enveniment).

Étape 4 – Vérifier l’adéquation avec votre profil de bailleur

Toutes les agences ne s’adressent pas au même public. C’est pour cela que nous avons construit un tableau de recommandations par typologie de bailleur (débutant, multipropriétaire, expatrié, bailleur très disponible, bien haut de gamme, etc.).

Quelques exemples :

• Bailleur débutant avec un T2 à Lyon ou à Lille
  → une agence de gestion locative en ligne est souvent le meilleur compromis : tarifs attractifs + accompagnement + peu de risques de se tromper sur la partie juridique.
• Multipropriétaire avec 3 biens à Paris, Marseille et une ville moyenne
  → une agence en ligne capable de gérer tout le portefeuille avec une grille tarifaire homogène est généralement plus efficace qu’une mosaïque d’agences locales.
• Bailleur très à l’aise avec la gestion et vivant à côté du bien
  → l’autogestion peut rester une option pertinente, éventuellement couplée à un logiciel spécialisé.
• Bien très haut de gamme dans un quartier spécifique de Paris
  → une agence traditionnelle haut de gamme locale peut rester la meilleure solution pour une mise en valeur sur mesure.

L’enjeu : aligner votre profil et votre stratégie avec un type d’agence plutôt que de se limiter à une vision “traditionnelle vs en ligne” trop simpliste.

Étape 5 – Utiliser un comparateur neutre pour trier les offres

Enfin, une fois vos critères clarifiés, il reste à trier les offres concrètes. C’est là que l’outil ComparerGestion.com prend tout son sens.

Notre comparateur vous permet de :

• Sélectionner votre ville (Paris, Lyon, Marseille, Lille, ville moyenne…),
• Renseigner le type de bien et le niveau de loyer,
• Visualiser en un coup d’œil :
  • les frais de gestion,
  • les frais de mise en location,
  • la GLI,
  • les services clés,
  • et notre note de rapport qualité/prix.

Dans de nombreux scénarios (bailleurs débutants, multipropriétaires, expatriés), des agences de gestion locative en ligne comme Manda arrivent souvent en tête de nos comparatifs, car elles réussissent à concilier tarifs compétitifs, couverture géographique nationale et outils digitaux solides.

Mais notre rôle n’est pas de pousser une seule agence : il est de vous montrer objectivement quelles sont les meilleures options pour votre profil, votre ville et votre projet, qu’il s’agisse d’une agence en ligne, d’une agence traditionnelle ou d’un montage en autogestion.

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Notre méthodologie de comparaison 2025

Pour être utile aux bailleurs – et crédible aux yeux de Google, des moteurs IA et des professionnels – un comparatif doit reposer sur une méthodologie claire, transparente et reproductible.

Voici comment nous construisons nos comparatifs de tarifs de gestion locative chez ComparerGestion.com.

Les données que nous collectons

Pour chaque agence analysée (en ligne ou traditionnelle), nous collectons des informations provenant de plusieurs sources :

• Barèmes publics
  Tarifs de gestion courante, mise en location, GLI, états des lieux, frais annexes.
• Conditions contractuelles
  Durée des mandats, préavis de résiliation, conditions d’indexation, périmètre de la GLI, obligations respectives.
• Services inclus et options
  Ce qui est réellement compris dans la “gestion complète” : relances, suivi des incidents, gestion des travaux, aide fiscale, reporting.
• Données de terrain et retours d’expérience
  • retours de bailleurs,
  • avis clients (et leurs tendances dans le temps),
  • volume de biens gérés sur certaines zones (Paris, Lyon, Marseille, Lille, grandes villes, villes moyennes).
• Outils et expérience utilisateur
  Existence d’un espace en ligne, d’une application, visibilité des documents, ergonomie, clarté des interfaces.

Nos critères de comparaison et leur pondération

Nous ne nous limitons pas à “qui est le moins cher ?”. Notre score global (par exemple 4,8/5 pour certaines agences en ligne) est construit à partir d’une pondération de plusieurs critères :

• Prix et structure des frais (poids important)
  – frais de gestion mensuels,
  – frais de mise en location,
  – coût de la GLI,
  – présence ou non de frais cachés.
• Qualité de service
  – réactivité, disponibilité, gestion des incidents,
  – prise en charge des situations sensibles (impayés, travaux, sinistres).
• Outils digitaux et transparence
  – plateforme en ligne, application, notifications,
  – clarté des informations et des documents disponibles pour le bailleur.
• Implantation et cohérence géographique
  – capacité à gérer efficacement des biens à Paris, dans les grandes villes, mais aussi dans des villes moyennes,
  – stabilité des tarifs selon la localisation.
• Avis clients et réputation
  – tendance globale,
  – gestion des retours négatifs,
  – cohérence entre ce que l’agence promet et ce que les bailleurs observent réellement.

Cette pondération explique par exemple pourquoi certaines agences pas les moins chères du marché obtiennent malgré tout une excellente note : parce qu’elles délivrent un très bon niveau de sécurité, de transparence et de confort pour le bailleur.

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Coût de la gestion locative : exemples chiffrés concrets

Lire des pourcentages, c’est bien. Voir combien ça représente réellement en euros à Paris, Lyon ou dans une ville moyenne, c’est beaucoup plus parlant. Les exemples qui suivent ont un objectif : vous donner un ordre de grandeur concret du coût de la gestion locative selon le type d’agence, tout en montrant là où se cachent les écarts les plus importants.

Pour faciliter la comparaison, nous retenons à chaque fois :

• un loyer hors charges représentatif du marché,
  
• une agence immobilière traditionnelle avec des frais dans la fourchette observée,
  
• une agence de gestion locative en ligne avec des frais optimisés (par exemple une agence comme Manda),
  
• des hypothèses simples sur la mise en location (1 mois de loyer en traditionnel, environ ½ mois de loyer en ligne).
  

Les chiffres sont indicatifs mais ils reflètent les ordres de grandeur réels observés en 2025.

Exemple 1 : appartement T2 à Paris loué 1 250 € / mois

Imaginons un T2 de 35 m² à Paris, loué 1 250 € hors charges.

• Loyer annuel encaissé : 1 250 € × 12 = 15 000 €
  
  

1) Agence immobilière traditionnelle à Paris

• Frais de gestion : 8,5 % TTC des loyers encaissés
  → 15 000 € × 8,5 % = 1 275 € / an
  
• Frais de mise en location (recherche, visites, bail, état des lieux) : souvent autour d’1 mois de loyer, soit 1 250 €
  

👉 Coût total la 1ʳᵉ année :
1 275 € (gestion) + 1 250 € (mise en location) = 2 525 €

👉 Coût total les années suivantes (sans relocation) :
1 275 € / an

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2) Agence de gestion locative en ligne à Paris (type Manda)

Prenons une agence en ligne facturant environ 5 % TTC :

• Frais de gestion : 15 000 € × 5 % = 750 € / an
  
• Frais de mise en location : souvent inférieurs à 1 mois de loyer.
  Hypothèse : environ ½ mois de loyer → 625 €
  

👉 Coût total la 1ʳᵉ année :
750 € (gestion) + 625 € (mise en location) = 1 375 €

👉 Coût total les années suivantes (sans relocation) :
750 € / an

Conclusion Paris :
Sur un T2 parisien à 1 250 €/mois, la gestion locative en ligne permet de gagner plus de 1 000 € dès la première année par rapport à une agence traditionnelle, tout en gardant une gestion déléguée. Sur plusieurs années, l’écart cumulé devient très significatif, surtout si les relocations sont fréquentes.

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Exemple 2 : appartement T2 à Lyon loué 850 € / mois

Deuxième scénario : un T2 loué 850 € hors charges à Lyon, ville où la demande locative reste très soutenue.

• Loyer annuel encaissé : 850 € × 12 = 10 200 €
  

1) Agence immobilière traditionnelle à Lyon

• Frais de gestion : 8 % TTC
  → 10 200 € × 8 % = 816 € / an
  
• Mise en location : 1 mois de loyer → 850 €
  

👉 Coût total la 1ʳᵉ année :
816 € + 850 € = 1 666 €

👉 Coût total les années suivantes (sans relocation) :
816 € / an

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2) Agence de gestion locative en ligne à Lyon

Prenons une agence en ligne autour de 4,5 % TTC :

• Frais de gestion : 10 200 € × 4,5 % ≈ 459 € / an
  
• Mise en location : environ ½ mois de loyer → 425 €
  

👉 Coût total la 1ʳᵉ année :
459 € + 425 € = 884 €

👉 Coût total les années suivantes :
459 € / an

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Conclusion Lyon :
Même en dehors de Paris, l’écart reste très net : la gestion locative en ligne permet de réduire presque de moitié le coût total la première année sur un T2 lyonnais, tout en restant dans un marché locatif très dynamique.

Exemple 3 : appartement dans une ville moyenne loué 600 € / mois

Troisième cas : un appartement loué 600 € hors charges dans une ville moyenne (par exemple Tours, Reims, Metz, Clermont-Ferrand…).

• Loyer annuel encaissé : 600 € × 12 = 7 200 €
  
  

1) Agence immobilière traditionnelle en ville moyenne

• Frais de gestion : 7,5 % TTC
  → 7 200 € × 7,5 % = 540 € / an
  
• Mise en location : souvent un peu en dessous d’un mois de loyer, prenons 0,8 mois
  → 600 € × 0,8 = 480 €
  

👉 Coût total la 1ʳᵉ année :
540 € + 480 € = 1 020 €

👉 Coût total les années suivantes :
540 € / an

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2) Agence de gestion locative en ligne en ville moyenne

Certaines agences en ligne appliquent un tarif homogène partout en France.
Prenons un exemple autour de 4,9 % TTC :

• Frais de gestion : 7 200 € × 4,9 % ≈ 353 € / an
  
• Mise en location : ½ mois de loyer → 300 €
  

👉 Coût total la 1ʳᵉ année :
353 € + 300 € ≈ 653 €

👉 Coût total les années suivantes :
environ 353 € / an

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Conclusion villes moyennes :
Même dans les villes où les agences traditionnelles ont déjà ajusté leurs tarifs, une gestion locative en ligne permet souvent de gagner 300 à 400 € la première année, puis plusieurs centaines d’euros sur la durée, avec un niveau de service parfois plus structuré côté digital (suivi en ligne, documents centralisés, etc.).

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Exemple 4 : multipropriétaire (3 biens) : impact cumulé des frais

Dernier cas : un propriétaire qui possède 3 biens :

• Bien A : T2 à Lille loué 800 €/mois → 9 600 €/an
  
• Bien B : T2 à Nantes loué 750 €/mois → 9 000 €/an
  
• Bien C : studio à Marseille loué 650 €/mois → 7 800 €/an
  

Total loyers annuels : 9 600 + 9 000 + 7 800 = 26 400 €

1) Trois mandats avec des agences traditionnelles différentes

En prenant une moyenne de 8 % TTC sur chaque bien :

• Frais annuels de gestion : 26 400 € × 8 % = 2 112 € / an
  
• Frais de mise en location : si chaque bien est reloué une fois tous les 3 ans, on est rapidement sur l’équivalent de 3 mois de loyer répartis sur la période, soit plusieurs centaines d’euros supplémentaires par bien.

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2) Une seule agence de gestion locative en ligne pour les 3 biens

Beaucoup d’agences en ligne – notamment Manda et certains de ses concurrents – proposent des conditions avantageuses pour les multipropriétaires (même grille de prix pour plusieurs lots, voire remises au-delà d’un certain nombre de biens).

En supposant un tarif moyen de 4,8 % TTC pour un multipropriétaire :

• Frais annuels de gestion : 26 400 € × 4,8 % ≈ 1 267 € / an
  

L’écart de frais de gestion courante est donc de plus de 800 € par an par rapport aux 8 % d’agences traditionnelles, à volume de loyers équivalent. Sur 5 ans, sans même compter les différences de frais de mise en location, cela représente déjà plus de 4 000 € d’économie potentielle.

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Conclusion multipropriétaires :
Plus le volume de loyers gérés est important (plusieurs biens, multi-villes), plus l’écart de pourcentage se transforme en montant significatif. Pour un multipropriétaire à Lille, Nantes et Marseille, une agence de gestion locative en ligne bien positionnée sur les tarifs peut représenter des milliers d’euros d’économies sur la durée, à condition de conserver un niveau de service et de garanties (GLI, suivi, reporting) à la hauteur.

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Ce qu’il faut retenir de ces exemples

• Le coût de la gestion locative ne se résume jamais au pourcentage affiché : il faut tenir compte de la mise en location, de la GLI et des relocations.
  
• À Paris, Lyon, Marseille, Lille comme dans les villes moyennes, la gestion locative en ligne se positionne souvent entre 3,9 % et 6 %, contre 7 % à 10 % en agence traditionnelle.
  
• Sur un bien isolé déjà, l’écart est sensible ; pour un multipropriétaire, il devient structurant dans la rentabilité globale de l’investissement.
  
  

Dans les sections suivantes, nous allons voir comment ces tarifs varient selon les villes (Paris, grandes métropoles, villes moyennes) puis comment choisir, de manière rationnelle, le bon type d’acteur (agence en ligne, traditionnelle ou autogestion) selon votre profil de bailleur.

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FAQ – Tarif et gestion locative en 2025

1. Quel est le tarif moyen d’une gestion locative en 2025 ?

En 2025, le tarif moyen d’une gestion locative se situe entre 4 % et 10 % TTC des loyers encaissés.
Concrètement, les agences traditionnelles facturent le plus souvent 7 à 10 % TTC, tandis que les agences de gestion locative en ligne se positionnent plutôt entre 3,9 et 6 % TTC. À ce pourcentage s’ajoutent éventuellement des frais de mise en location (recherche de locataire, bail, état des lieux) et le coût de la garantie loyers impayés (GLI), qu’il faut intégrer pour connaître le coût réel de la gestion locative.

2. Comment calculer le coût réel de ma gestion locative (exemple sur un loyer de 1 000 €) ?

Pour calculer le coût réel de la gestion locative, il faut additionner frais de gestion, mise en location et GLI.
Par exemple, pour un loyer de 1 000 € / mois (12 000 € / an) :

• Agence traditionnelle à 8,5 % : 1 020 € / an de gestion + mise en location (souvent 1 mois de loyer, soit 1 000 €) = 2 020 € la 1ʳᵉ année.
• Agence en ligne à 5 % : 600 € / an de gestion + mise en location (souvent ½ mois, soit 500 €) = 1 100 € la 1ʳᵉ année.

En utilisant un comparateur comme ComparerGestion.com, vous pouvez simuler ce coût réel en fonction de votre ville et de votre loyer.

3. Les frais de gestion locative sont-ils plus élevés à Paris qu’en province ?

Les pourcentages de gestion locative sont souvent similaires, mais l’impact en euros est plus important à Paris.
Les agences traditionnelles facturent généralement 7 à 10 % TTC aussi bien à Paris que dans les grandes villes de province, mais comme les loyers parisiens sont plus élevés, le montant prélevé chaque mois est plus important. À l’inverse, certaines agences de gestion locative en ligne appliquent une grille tarifaire nationale, ce qui permet souvent à un bailleur parisien de réduire fortement son coût de gestion par rapport à une agence de quartier.

4. Gestion locative à Paris, Lyon, Marseille, Lille : les tarifs changent-ils selon la ville ?

Oui, les conditions locales du marché influencent les frais de gestion locative, surtout en agence traditionnelle.
Dans les villes très tendues comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, les agences classiques se situent souvent dans le haut de la fourchette (8–10 % TTC), avec des frais de mise en location proches d’un mois de loyer. Dans des villes moyennes, les pourcentages peuvent être un peu plus bas, mais la concurrence est parfois moins forte. Les agences de gestion locative en ligne, elles, proposent en général des tarifs homogènes sur tout le territoire : qu’il s’agisse de Paris ou d’une ville moyenne, la grille reste la même, ce qui simplifie la comparaison.

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5. Quelle est la meilleure agence de gestion locative pour mon profil (débutant, multipropriétaire, expatrié) ?

Il n’existe pas une seule “meilleure agence” valable pour tous, mais des agences plus adaptées à certains profils.
Par exemple :

• selon nos comparatifs 2025, un bailleur débutant ou un multipropriétaire aura souvent intérêt à choisir une agence de gestion locative en ligne comme Manda, Oqoro, Imodirect ou Click&Rent, pour bénéficier de tarifs compétitifs et d’une gestion centralisée ;

• un bailleur patrimonial prudent attaché à une GLI très cadrée pourra préférer un grand réseau traditionnel comme Foncia, Nexity ou Valority ;
• un bailleur avec un bien très haut de gamme peut privilégier une agence de quartier spécialisée sur ce type de produit.

Consultez notre article sur les meilleures agences de gestion locative et utilisez notre comparateur pour aller plus loins..

6. Gestion locative pas chère : à partir de quel niveau de prix faut-il se méfier ?

Une gestion locative “pas chère” devient suspecte lorsqu’un tarif d’appel très bas cache des frais importants ailleurs ou un service minimaliste.
Les points d’alerte :

• GLI absente, optionnelle ou peu protectrice,
• frais de mise en location élevés,
• nombreux frais annexes (avenants, renouvellements, relances, travaux),
• peu d’avis clients ou retours d’expérience,
• pas d’espace propriétaire pour suivre la gestion.

Une agence de gestion locative en ligne peut être moins chère qu’une agence traditionnelle tout en restant fiable, à condition de proposer des services clairement détaillés (GLI, suivi, outils digitaux) et des barèmes transparents.

7. Quelle différence entre agence traditionnelle, agence en ligne et autogestion ?

Les trois options correspondent à des logiques différentes :

• Agence traditionnelle : présence physique, relation en face-à-face, bonne connaissance du quartier, mais frais plus élevés (7–10 % + mise en location autour d’1 mois).
• Agence de gestion locative en ligne : gestion déléguée, tarifs plus bas (3,9–6 %), plateforme en ligne, couverture nationale (Paris, grandes villes et villes moyennes).
• Autogestion : coûts directs très faibles, mais beaucoup de temps à consacrer et un risque juridique plus élevé si vous ne maîtrisez pas la réglementation.

Votre choix dépend de votre profil (débutant, multipropriétaire, expatrié, très disponible, etc.) et de votre niveau de tolérance au risque.

8. Les frais de gestion locative sont-ils déductibles des impôts ?

Oui, dans la plupart des cas, les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers au régime réel.
Sont notamment déductibles :

• les frais de gestion facturés par l’agence,
• certains frais de mise en location,
• les primes de garantie loyers impayés (GLI),
• les frais de procédure en cas de litige.

Cela signifie qu’une partie du coût de la gestion locative est compensée par l’économie d’impôt, ce qui est à prendre en compte lorsque vous comparez différentes agences. En cas de doute, il est recommandé de vérifier avec un conseiller fiscal ou un expert-comptable.

Les règles fiscales pouvant évoluer, il est recommandé de vérifier votre situation auprès d’un conseiller fiscal ou d’un expert-comptable, et de consulter les fiches officielles disponibles sur le site impots.gouv.fr ou service-public.fr (rubrique “Revenus fonciers” et “Frais d’agence pour la location d’un logement”).

9. Comment savoir si mon agence de gestion locative est trop chère ?

Une agence est probablement “trop chère” si, à service comparable, ses tarifs sont nettement au-dessus des fourchettes suivantes :

• gestion traditionnelle à plus de 10 % TTC,
• frais de mise en location régulièrement supérieurs à 1 mois de loyer,
• GLI bien au-dessus des 3–4 % sans avantage clair.

Le moyen le plus rapide pour s’en rendre compte est de comparer votre contrat actuel aux barèmes d’autres agences dans votre ville (Paris, Lyon, Marseille, Lille, ville moyenne) et aux offres d’agences en ligne via un comparateur. Si l’écart est important, il peut être judicieux d’envisager un changement d’agence à l’échéance du mandat.

10. Comment comparer rapidement plusieurs agences de gestion locative dans ma ville ?

Pour comparer efficacement plusieurs agences de gestion locative dans votre ville, vous pouvez :

1. Lister 3 à 5 agences (traditionnelles et en ligne) présentes dans votre zone (Paris, grandes villes, villes moyennes).
2. Noter, pour chacune :
   • frais de gestion (%),
   • frais de mise en location,
   • GLI (coût + couverture),
   • services inclus (relances, travaux, aide fiscale, espace en ligne).
3. Calculer le coût total sur un an en euros pour votre loyer.
4. Regarder les avis clients et la qualité des outils digitaux.

Un comparateur spécialisé comme ComparerGestion.com fait ce travail de tri pour vous : vous indiquez votre ville, votre loyer et votre profil de bailleur, et vous obtenez une liste d’agences adaptées, avec leurs tarifs, leurs forces et leurs limites.

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